Dieses einladende Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1169 Quadratmetern viel Raum für Familien und Investoren, die Wert auf Platz und zugleich Privatsphäre legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 188,63 Quadratmetern verteilen sich auf zwei Wohneinheiten insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Für Familien, die sich langfristig ein Zuhause schaffen wollen, eignet sich dieses Haus ideal, um ein generationenübergreifendes Wohnkonzept umzusetzen. Die beiden separaten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mit der Möglichkeit, dennoch die individuellen Rückzugsorte zu bewahren.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt attraktiv. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region bietet vielversprechende Renditechancen. Die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten oder in einer Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung zu nutzen, eröffnet flexible Optionen zur Optimierung Ihrer Investition.
Das gesamte Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, sei es ein schöner Garten, ein Spielbereich für Kinder oder zusätzliche Bauvorhaben, nach Bedarf.
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und einladenden Stadtviertel, das sich ideal für Immobilieninteressenten eignet, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch eine gute lokale Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in ca. 300 m Entfernung, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleisten. Für Autofahrer liegt die nächste Autobahnauffahrt nur ca. 5 km entfernt, und der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. 110 km zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu grundlegenden Versorgungseinrichtungen. Ein Supermarkt befindet sich ca. 450 m entfernt und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt, mit Arztpraxen in einem Umkreis von ca. 500 m. Auch die Vitalis-Apotheke, nur ca. 400 m entfernt, bietet raschen Zugang zu pharmazeutischen Dienstleistungen.
Der Sportverein FC Weiden-Ost, in ca. 400 m Entfernung, bietet eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre Grünflächen und wenig befahrene Verkehrswege, die eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre schaffen. Zudem ist ein Kindergarten in fußläufiger Nähe vorhanden, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 188,63 qm
- Grundstücksfläche von 1169 qm
- 8 Zimmer aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
- Zwei Bäder; zwei separate WCs
- Gaszentralheizung
- Unterschiedliche Bodenbeläge
- Dachboden kann noch ausgebaut werden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster für verbesserten Schallschutz
- Hobbyraum im Keller
- Zwei separate Garagen für PKW
- Großzügiger Gartenbereich, ideal für Freizeitaktivitäten
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur
| Endenergiebedarf | 293 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2034 |
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