Ehemalige Gaststätte mit Apartment in Weiden
205.000,00 € - 92637 Weiden i. d. OPf. - Gaststätte
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1950 bietet eine Kombination aus Gastronomie und Wohnen.
Im Erdgeschoß befinden sich der Gastraum mit ca. 31 m², ein Nebenzimmer mit ca. 16 m², die Küche und die Sanitäranlagen.
Der Wohnbereich im Obergeschoß umfasst ein Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Im Außenbereich bietet eine überdachte Pergola und ein Biergarten bieten zusätzlichen Raum für eine Außenbestuhlung.
Für das Grundstück ist auch eine komplette Neuentwicklung vorstellbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Weiden in der Oberpfalz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie NORMA, Netto Marken-Discount und Lidl, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Eigentümerquote ist mit knapp 60 % relativ hoch, was auf eine stabile und engagierte Gemeinschaft hinweist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
- Baujahr 1950
- Grundstücksfläche ca. 838 m²
- Nutzung als Gastronomie und Wohnen
- Gastronomiefläche ca. 77 m²
- Außenbereich mit Pergola
- Biergarten
- 3 Garagen
- Gastraum mit Theke
- Küche für Gastronomiebetrieb
- Nebenzimmer für Veranstaltungen
- Apartment ca. 48 m²
- Badezimmer mit Badewanne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.11.2035
