Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential bebaut mit ehemaliger Gaststätte und 3 Garagen
205.000,00 € - 92637 Weiden i. d. OPf. - Gaststätte
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kombiniertes Objekt aus Gastronomie und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 838 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuausrichtung nach eigenen Vorstellungen. Die Übergabe ist sofort möglich. 3 Garagen ergänzen die Bebauung des Grundstücks.
Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m². Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Biergarten und Pergola schaffen zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und erweitern die Nutzbarkeit des Objekts insbesondere in der warmen Jahreszeit.
Der Wohnbereich ist als Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche angelegt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der über einen separaten Kellerzugang erreichbar ist.
Das weitläufige Grundstück eröffnet über die reine Bestandsnutzung hinaus interessante Perspektiven: Ob behutsame Modernisierung und Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs, eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. Event-/Vereinsnutzung, Café, kleine Tagesgastronomie) oder eine umfassendere Neuentwicklung – hier ist Raum für Ideen. Auch eine Umgestaltung der Außenflächen (z. B. attraktiverer Biergarten, zusätzliche Aufenthaltsbereiche, optimierte Stellplatzsituation) kann den Standort deutlich aufwerten.
Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße grundsätzlich Ansatzpunkte für eine weitergehende bauliche Entwicklung bzw. Nachverdichtung – selbstverständlich stets vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Damit ist das Objekt besonders spannend für Käufer, die nicht nur renovieren, sondern aktiv Wertschöpfung durch ein neues Nutzungskonzept oder eine perspektivische Grundstücksentwicklung schaffen möchten.
Insgesamt eignet sich das Objekt für Interessenten, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen und bereit sind, durch Renovierung, Modernisierung und konzeptionelle Weiterentwicklung neues Potenzial zu heben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Weiden in der Oberpfalz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie NORMA, Netto Marken-Discount und Lidl, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Eigentümerquote ist mit knapp 60 % relativ hoch, was auf eine stabile und engagierte Gemeinschaft hinweist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
- Baujahr 1950
- Grundstücksfläche ca. 838 m²
- Nutzung als Gastronomie und Wohnen
- Gastronomiefläche ca. 77 m²
- Außenbereich mit Pergola
- Biergarten
- 3 Garagen
- Gastraum mit Theke
- Küche für Gastronomiebetrieb
- Nebenzimmer für Veranstaltungen
- Apartment ca. 48 m²
- Badezimmer mit Badewanne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.11.2035
