2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
718,56 € - 95469 Speichersdorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im attraktiven Wohnprojekt Naturstadt Speichersdorf und überzeugt durch modernes Wohnen in naturnaher Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert – ideal zum Entspannen und Abschalten.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Abstellkammer mit Fenster. Diese bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann auch hervorragend als kleines Homeoffice, Ankleide oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz können auf Wunsch und gegen Aufpreis durch den Vermieter zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage per E-Mail zu senden. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss einen 360°-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie die Wohnung vorab bequem online besichtigen können.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 31,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.04.2034
