Idyllisches Wohnen - Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
129.000,00 € - 95695 Mähring - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Mähring bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 525 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare die Homeoffice nutzen oder für diejenigen, welche ruhiges Wohnen mit Garten schätzen.
Der Zugang erfolgt über das Vorhaus mit Windfang, der 1981 angebaut wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Bad mit ebener Dusche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, zusätzlich wurde ein weiteres Zimmer im Dachboden genutzt.
Ein Kachelofen, der im Flur befeuert wird, sorgt für behagliche Wärme und beheizt das gesamte Haus. Zusätzlich ist eine Gas Zentralheizung vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt, die Fenster wurden 1995 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich unter anderem die Heiztechnik sowie der Waschmaschinenplatz.
Das Anwesen präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und in einem zeitgemäßen Zustand. Zwei Nebengebäude bieten praktische Abstellflächen, ideal für Holzlagerung, Lagerung der Gartengeräte, als Werkstatt oder als Gartenhaus für entspannte Abende mit Freunden. Eine Garage ist gegenüberliegend vorhanden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses gepflegte Haus in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Lage
Mähring ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1.500 Personen. Die Gemeinde liegt im Norden Bayerns und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Regensburg, das etwa 120 Kilometer südlich von Mähring liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Mähring ist etwa 200 Kilometer von München entfernt, was eine Fahrtzeit von ungefähr zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die etwa 40 Kilometer entfernt liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote bietet.
In der Gemeinde Mähring gibt es in dem Ort Großkonreuth eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte zuständig. .
Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Arztpraxis gewährleistet, sowie durch ein Ärztehaus in der nahegelegenen Kreisstadt Tirschenreuth. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz zu finden. Diese Einrichtungen stellen sicher, dass die Bewohner von Mähring gut versorgt sind.
Insgesamt bietet Mähring eine ruhige Wohnumgebung mit den notwendigen Anbindungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die eine ländliche Umgebung bevorzugen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen im Grünen.
Ausstattung
- Baujahr 1967
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 525 m²
- eine Garage
- Gasheizung mit Gastank im Garten
- Zusätzliche Wärmequelle durch Kachelofen im Erdgeschoss
- Heizkörper in den Sanitärbereichen sichtbar
- Stromkasten mit Sicherungsautomaten und separatem Zählerbereich
- Holzfenster mit Rollläden im ganzen Haus
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse am Eingangsbereich
- Hauseingang über überdachten Vorbereich
- Massives Treppenhaus mit gefliesten Podesten
- Bad im Erdgeschoss erneuert mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch
- Fenster im Bad für Tageslicht und Lüftung
- Gäste WC im 1. OG mit wandhängendem WC und Handwaschbecken
- Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche in Holzoptik
- Dachboden mit sichtbarer Dämmung unter der Dachfläche
- Außenbereich mit eingefriedetem Vorgarten und Metalltor
- Sockelbereich des Hauses ist Naturstein
- Haus frei nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
