Eigentumswohnung in sanierter Wohnanlage! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
145.000,00 € - 95469 Speichersdorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Speichersdorf, verkehrsgünstig gelegen zwischen Bayreuth und Kemnath. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,59 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- u. Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2016 aufgewertet. Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der wesentlichen Gewerke Dach, Fassade, Heizung sowie den Innenausbau der Wohnung präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.280 €. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Kombination aus solider Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Speichersdorf, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Feierabend schnell abschalten will, findet hier eine gute Balance aus kurzen Wegen, praktischer Versorgung und viel Raum für Bewegung.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: REWE, NORMA und Netto Marken Discount liegen jeweils in fußläufiger Umgebung. Auch eine Tankstelle ist praktisch um die Ecke, was spontane Erledigungen oder den Weg zur Arbeit erleichtert.
Freizeit und Ausgleich
Nach dem Arbeitstag ist der Ausgleich schnell organisiert. Das Vitalcenter Speichersdorf liegt in der Nähe und bietet eine bequeme Möglichkeit für Training ohne lange Anfahrt. Wer lieber draußen aktiv ist, findet mit dem 4FcircleFitnessparcours Trimm Dich Pfad sowie der Sportarena attraktive Angebote in der Umgebung. Für ein entspanntes Abendessen sind mit dem Landgasthof Imhof und der Tauritzmühle zwei Adressen in der Nähe, die sich auch für ein Treffen mit Freunden anbieten.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für längere Reisen ist der Flughafen Nürnberg in rund einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar.
Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: Nahversorgung in der Nähe, Sport und Freizeitangebote direkt im Umfeld und eine solide Anbindung für Pendlerinnen und Pendler sowie Wochenendtrips.
Ausstattung
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 61,59 m²
- 3 Zimmer
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Keller vorhanden
- Bezug nach Rücksprache
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.05.2036
