Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten!
99.000,00 € - 95666 Leonberg - Einfamilienhaus
Frau Elena Stark
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin
e.stark@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959 in ruhiger und naturnaher Lage von Münchsgrün, 95666 Leonberg. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.364 m² und bietet damit viel Platz sowie interessante Perspektiven für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss über einen ausgebauten Dachbereich. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche müssen modernisiert bzw. erneuert werden. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Fenster, Türen, Dach, Heizungsanlage und Bäder. Auch die weitere Innenausstattung bietet umfassendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und verfügt über einen Dachüberstand.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein separates Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Das ca. 1.364 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das bestehende Gebäude kann von Grund auf saniert und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Dieses Objekt ist insbesondere für Käufer interessant, die kein schlüsselfertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit nutzen möchten, etwas Eigenes zu schaffen. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Wohnfläche, die Garage, das Nebengebäude und die vollständige Unterkellerung bieten eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Münchsgrün, einem ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil der Gemeinde Leonberg im Landkreis Tirschenreuth. Die Umgebung ist von viel Natur, landwirtschaftlich geprägten Flächen und einer angenehm ruhigen Wohnlage geprägt.
Wer Wert auf Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen legt, findet hier ein passendes Umfeld. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten in Mitterteich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf stehen in Mitterteich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ALDI SÜD ist beispielsweise in der Carl-Zeiss-Straße ansässig und von Münchsgrün aus mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mitterteich und der näheren Umgebung.
Verkehr und Anbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Münchsgrün verkehrstechnisch gut an die umliegenden Orte angebunden. Die A93 ist über die Anschlussstelle Mitterteich-Süd erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Weiden bzw. Hof sowie in die weitere Region.
Mitterteich liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der ländlichen Lage eher eingeschränkt. Eine Bushaltestelle befindet sich im Bereich Großensterz, rund 2,2 km von Münchsgrün entfernt. Für den täglichen Individualverkehr und insbesondere für Pendler ist daher ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert.
Natur und Erholung
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die naturnahe Lage und die geringe Bebauungsdichte sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1959
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Bedarfsausweis vorhanden
- Wohnfläche ca. 128 m²
- ca. 6 Zimmer
- Grundstück ca. 1364 m²
- Keller vorhanden
- Sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 380,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
