Ländliche Freiheit genießen – Hofstelle mit Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial!
159.000,00 € - 92665 Kirchendemenreuth / Püllersreuth - Bauernhaus
Objektbeschreibung
Die ehemalige Hofstelle wurde ursprünglich vor 1900 erbaut. Im Jahr 1980 wurde durch einen Anbau eine zweite Wohneinheit geschaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus – beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten die umfangreichen Nebengebäude. Vier Garagen runden den Gebäudekomplex ab.
Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Je nach Anspruch sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die vorhandene Substanz eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung.
Lage
Die Immobilie liegt in Püllersreuth, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kirchendemenreuth in der nördlichen Oberpfalz. Das Umfeld ist ländlich geprägt, mit viel Weite und gewachsenen Nachbarschaften.
Für den täglichen Bedarf ist das Wichtigste in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kurze Wege mit dem Auto führen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ärztlicher Versorgung in der 3 km entfernten Stadt Windischeschenbach oder in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt a. d. Waldnaab . Eine Bushaltestelle im Ortsbereich ermöglicht auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.
Die Lage verbindet Rückzug und Bewegungsfreiheit. In der Umgebung öffnen sich abwechslungsreiche Landschaften, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren nach Feierabend. Wer Natur als Ausgleich sucht, findet hier ein Umfeld, das nicht laut sein muss, um viel zu bieten.
In Summe ist dies eine Adresse für alle, die ländliche Ruhe bevorzugen, dabei aber Wert auf verlässliche Erreichbarkeit, alltagstaugliche Infrastruktur im Umkreis und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legen.
Ausstattung
- Baujahr vor 1896, Anbau 1980
- Objektart: ehemalige Hofstelle mit diversen Nebengebäuden
- vier Garagen
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 1963 m²
- 2 Wohneinheiten
- Balkon vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 460 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1896
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.02.2036
