"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 2 - Immobilienangebot Nr.: 4406_5
1.285,16 € - 95469 Speichersdorf - Etagenwohnung
Herr Kevin Grund
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG Bereich Bauen & Wohnen
k.grund@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca.: 135,28 m² ein komfortables Wohnambiente in einem 2025 erbauten Gebäude. Mit vier großzügigen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden.
Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Neubau mit klaren Linien und zeitgemäßer Architektur. Die Außenansicht des Hauses überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und fügt sich perfekt in die Umgebung ein.
Mit dieser Warmmiete bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für modernes Wohnen in einem energieeffizienten Umfeld.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Speichersdorf, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto Marken-Discount ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein REWE und eine NORMA. Für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag sorgt die Bäckerei Müller, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Werner-Porsch-Grund- und Mittelschule, die sich in der Nähe befindet. Auch der Spielplatz in der Umgebung bietet eine ideale Möglichkeit für die Kleinen, sich auszutoben.
Sportbegeisterte kommen im Vitalcenter Speichersdorf auf ihre Kosten, das ebenfalls in der Nähe liegt. Für Outdoor-Aktivitäten bietet die nahegelegene Sportarena zahlreiche Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.
Ausstattung
- Neubau aus dem Jahr 2025
- Energieeffizienzklasse A
- 4 Zimmer auf 135,28 m² Wohnfläche
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Außenfassade mit Putz und Holzverkleidung
- Flachdach mit Dachterrasse
- Hochwertige Wärmedämmung
- Zentrale Heizungsanlage
- Balkone vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 32,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.04.2034
