399.000,00 € - 92648 Vohenstrauß - Erdgeschosswohnung
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Vohenstrauß!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf 133,83 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Raum und Funktionalität.
Mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein repräsentatives Homeoffice, einen stilvollen Wohnbereich oder ein inspirierendes Kreativzimmer.
Ursprünglich wurde das Haus 1957 erbaute, es wurde in den Jahren 2022 angebaut und bis 2024 kernsaniert. Es besticht durch seinen zeitlosen Charme und entspricht allen heutigen Wohnansprüchen.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen Standard und sorgt für niedrige Betriebskosten, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch von Vorteil ist.
Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung und Struktur im Wohnbereich sorgt.
Mit einem Kaufpreis von 399.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort die für ein erfülltes und erfolgreiches Leben notwendig sind.
Jeder Käufer hat die Möglichkeit einen zinsgünstigen KFW-Kredit mit Tilgungszuschuss zu übernehmen.
Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Lage
Vohenstrauß ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern und hat etwa 7.300 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Zusätzlich ist die Bundesstraße B22 in der Nähe, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellt.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 110 Kilometer entfernt und kann in rund 90 Minuten mit dem Auto erreicht werden. München, die Landeshauptstadt Bayerns, liegt etwa 190 Kilometer südwestlich von Vohenstrauß und ist in ungefähr zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
In Vohenstrauß gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr in Vohenstrauß wird durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weiden, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.
Insgesamt bietet Vohenstrauß eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und den notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was es zu einem attraktiven Wohnort in der Region macht.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 133,83 m² + Terrasse und Gartennteil
- Baujahr 1957, Kernsanierung 2021 bis 2024
- Fünf großzügige Zimmer, die Flexibilität für individuelle Gestaltung bieten
- Energieeffizienzklasse A+ für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen
- Moderne Heiztechnik, die höchsten Komfort und Effizienz gewährleistet
- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen
- Fliesenböden in Küche und Badezimmer für einfache Pflege und Langlebigkeit
- Den Einbau der Bodenbeläge übernimmt der Eigentümer selbst
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation
- Eine Garage und ein Stellplatz verfügen Platz für den Fuhrpark
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 15 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2034 |
