175.000,00 € - 92693 Eslarn - Einfamilienhaus
Eslarn - Gepflegtes Einfamilienwohnhaus für die Familie mit Kindern!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 147 m² und einem Grundstück von 414 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit einer wunderbaren Holztreppe zum Obergeschoß.
Küche und Wohnzimmer befinden sich zur Loggia mit Zugang zum Garten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer und Waschraum bieten Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Plus ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss gibt Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Interesse? Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne !
Lage
Eslarn, mit der Postleitzahl 92693, ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Gemeinde hat etwa 2.750 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit grundlegender Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Eslarn liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine Verbindung zu größeren Städten und Regionen bietet. Die Bundesstraße B22 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete.
Die nächstgrößere Stadt ist Weiden (Entfernung ca. 37 km), dort befindet sich auch ein Bahnhof und alle weiterführenden Schulen.
Eine weitere große Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und kann in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreicht werden. München, die Landeshauptstadt Bayerns, liegt etwa 180 Kilometer entfernt und ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
In Eslarn gibt es eine Grundschule, die für die schulische Grundbildung der Kinder sorgt. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden, was die Betreuung der jüngeren Kinder erleichtert. Es ist eine Nachmittagsbetreuung der Grundschulkinder vorhanden, Kita für 1-3jährige, weiterführende Schulen auch in der näheren Umgebung (Oberviechtach-Gymnasium, Vohenstrauß-Realschule).
Insgesamt bietet Eslarn eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, was es zu einem geeigneten Wohnort für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit grundlegenden Annehmlichkeiten suchen.
Ausstattung
- Ursprungsbauj. 1937 – Aufstockung 1963 - Anbau 1977 - 1994/98 Überdachung/Wintergarten
- Grundstücksfläche: 414 m²
- Wohnfläche: 147 m²
- 6 Zimmer
- Loggia, Wintergarten und Balkon
- Keller
- Holztreppe im Treppenhaus
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Gartenbereich mit Rasenfläche
- Dachboden als Stauraum nutzbar
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 339,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
