Stadtnah Wohnen in einem großzügigen Bauernhaus mit Nebengebäude und Stadel!
345.000,00 € - 92648 Vohenstrauß - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1850 bietet mit rund 220 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für den Familienalltag.
Das Leben mit mehreren Generationen ist hier auf jeden Fall gegeben.
Auf dem 823 m² großen Grundstück entsteht ein geschützter Rahmen für Wohnen, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien.
Der Zustand ist sehr gepflegt, der Einzug ist sofort möglich.
Im Haus selbst ermöglichen die vielen Zimmer eine flexible Aufteilung. Ob mehrere Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Rückzugsbereich für Jugendliche, hier lassen sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden. Die Raumanzahl bietet zudem die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen klar zu trennen und den Alltag strukturiert zu organisieren.
Eine Dachterrasse bietet Erholung pur - genehmigen Sie sich ein Glas Wein nach einem stressigen Arbeitstag.
Der Garten bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder eine gemütliche Sitzecke. Das vorhandene Nebengebäude beinhaltet die Garage, die Werkstatt und den Freisitz.
Die großzügige Grundstücksgröße lassen sich Außenbereiche und Stauraum sinnvoll voneinander trennen.
Ergänzend steht eine Scheune zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum für größere Gerätschaften oder für's Hobby nutzen lässt.
Haben wir Sie inspiriert? Lassen Sie uns über die Immobilie sprechen!
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Gerade im Alltag mit Kindern spielt die Nähe zu Betreuung, Schule und Freizeit eine große Rolle und genau hier punktet die Lage.
Alltag und kurze Wege
Für die Kleinsten ist der Katholische KiGa Don Bosco in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grund u. Förderschule liegt nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt wie Rewe in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie in der Nähe.
Draußen spielen und durchatmen
Ein Spielplatz ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar und damit ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Der Stadtpark liegt ebenfalls nah, in ca. 6 Minuten zu Fuß, und bietet Platz für kleine Auszeiten, Spaziergänge und Bewegung.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung, sodass Termine und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf passen. Auch Restaurants und weitere Angebote rund um den Marktplatz sind schnell erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle am Marktplatz erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in ca. 2 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A 6. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde und 30 Minuten.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier ist eher ruhig und übersichtlich, mit einer guten Mischung aus Wohnen und Nahversorgung. Die Zensusdaten deuten auf eine kleine, stabile Nachbarschaft hin, mit einem durchschnittlichen Alter von ca. 45 Jahren und moderatem Leerstand. Das unterstützt ein entspanntes Wohnumfeld, in dem sich Familien gut einleben können.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr ca.1850 - jedoch immer modernisiert.
- Nachtspeicherheizung + Kachel- /Kaminofen
- Holzfenster mit Klappläden an der Fassade
- kleiner Gewölbekeller
- Große Scheune als Nebengebäude mit breiten Toröffnungen
- Garage mit breitem Sektionaltor
- Garten mit Rasenfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 371,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.08.2036
