275.000,00 € - 92706 Luhe-Wildenau / Neudorf - Einfamilienhaus
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Neudorf bei Luhe – Viel Platz und ein traumhafter Ausblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neudorf, einem Ortsteil der Gemeinde Luhe-Wildenau, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² ein behagliches und vielseitig nutzbares Zuhause. Das 1986 erbaute Haus steht auf einem 843 m² großen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, wo Kinder ungestört auf der Straße spielen oder im Garten toben können.
Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Erdgeschoss führt das Treppenhaus durch eine eigene Wohnungstür in die großzügige Diele mit Kaminofen. Die angrenzende Wohnküche bietet viel Platz und direkten Zugang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein kleines Büro für individuelle Bedürfnisse ausreichend Raum bieten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Das Untergeschoss ist sowohl über die Terrasse als auch über das Treppenhaus zugänglich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines bereits über teilweise vorinstallierte Hausanschlüsse für eine separate Wohnung verfügt. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro- und Musikzimmer genutzt, ergänzt den Wohnraum. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizungsraum und zwei Kellerräume. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.
Lage
Das Haus liegt in einer idyllischen Wohngegend mit herrlichem Ausblick. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn A93 nur 8 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Die Grundschule befindet sich etwa 8 km entfernt, der Kindergarten "Haus der kleinen Hände" ist in 5 km erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in 5,8 km Entfernung, während Ärzte und eine Apotheke direkt in der Gemeinde Luhe-Wildenau ansässig sind. Die Stadt Weiden mit Klinikum, weiterführenden Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 18 km entfernt.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Technologie und Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Der 2014 installierte Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme, während im Untergeschoss eine weitere Kaminanschlussmöglichkeit besteht. Doppelverglaste Holzfenster tragen zur guten Energieeffizienz bei. In der Küche wurden in 2015, die Decke als auch der Boden erneuert. Auch die Böden im Wohnzimmer und kleines Büro im Erdgeschoss wurden 2016 ausgetauscht. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, wobei ein Tor elektrisch und das andere manuell geöffnet wird. Vor der Garage stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzschuppen sorgt für Stauraum für Gartengeräte, während ein Gemüse- und Salatbeet die Möglichkeit zur Selbstversorgung bietet. Durch die Sackgassenlage genießen Familien hier eine besonders sichere und ruhige Umgebung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 199 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.05.2034 |
