199.000,00 € - 92685 Floß - Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in Floß
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Heimat, einer charmanten Doppelhaushälfte in Floß. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohlfühlen, sondern auch eine ideale Grundlage, um das Zuhause Ihren Wünschen entsprechend zu gestalten.
Die Wohnfläche von ca. 116 qm verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlaf-, Büro- oder Wohnräume – die Möglichkeiten sind vielfältig. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen eine einladende, freundliche Atmosphäre.
Der weitläufige Gartenbereich bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, sei es für ein sommerliches Barbecue, einen Kinderspielplatz oder einen Kräutergarten. Es ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag oder ein Ort, um in Gesellschaft von Freunden und Familie wertvolle Erinnerungen zu schaffen.
Lage
Die charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die perfekt für Familien und Ruhesuchende ist. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine idyllische Atmosphäre mit viel Grünflächen und wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet alle notwendigen Einkäufe des täglichen Bedarfs, ideal für ein bequemes und unkompliziertes Leben.
Eine bedeutende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe Bushaltestelle etwa 400 Meter entfernt gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sichert. Für Autopendler ist die Autobahn ebenfalls in kurzer Distanz zugänglich und erleichtert so die Fortbewegung.
Für Familien ist in der Nähe eine Grundversorgung mit einer Arztpraxis in etwa 500 Metern Entfernung gegeben, was schnelle medizinische Versorgung garantiert. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den lokalen Restaurants, darunter eine gemütliche Pizzeria, die in fünf Minuten fußläufig erreichbar ist.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Fahrstunde erreichbar, was die Lage dieser Immobilie auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung zeichnet die Lage besonders aus und macht sie attraktiv für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: 460 qm
- Wohnfläche: 115,97 qm
- 5 Zimmer
- Kaufpreis: 199.000 Euro
- Einzelöfen, zentrale Ölversorgung
- Badezimmer Erdgeschoss: Dusche
- Badezimmer Obergeschoss: Badewanne
- Balkon
- Großzügiger Garten mit Gartenteich und Brunnen
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 230,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2035 |
