215.000,00 € - 92637 Weiden - Erdgeschosswohnung
Ruhige Wohnlage mit viel Komfort – Wohlfühlen in Weiden
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre angenehme, ruhige Lage mit schneller Erreichbarkeit ins Grüne. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle – sei es für Singles, Paare jeden Alters, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich überleitet. Der helle Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Loggia lädt zum Verweilen ein. Ein gemütlicher Kaminofen aus dem Jahr 2012 sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche, ebenfalls aus 2012, ist großzügig geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die für zusätzliche Ordnung und Stauraum sorgt.
Das Kinderzimmer, das sich alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia – ein besonderer Komfort, der viel Flexibilität bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, dessen Armaturen 2021 erneuert wurden. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, der reichlich Platz für persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570,00 €. Damit eignet sie sich auch ideal als Immobilieninvestition.
Ein Zuhause, das durch seine Vielseitigkeit, die ruhige Lage und den gepflegten Zustand begeistert – ideal für alle, die Komfort und Wohnqualität in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen.
Lage
Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Die Hammerweg-Grundschule und der Kindergarten St. Markus sind lediglich 1,6 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Weiden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in unter einem Kilometer. Auch die medizinische Versorgung ist mit niedergelassenen Ärzten und dem gut ausgestatteten Klinikum in Weiden optimal gewährleistet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung umfasst einen schönen Parkettboden sowie Laminat in ausgewählten Bereichen. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und tragen ebenso wie die Gaszentralheizung aus 1991 zur soliden Grundausstattung bei. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt energieeffizient über einen Boiler aus 2018, in Küche und Gäste-WC übernehmen jeweils Durchlauferhitzer diese Aufgabe. Das Balkongeländer wurde 2014 erneuert und verleiht der Loggia eine gepflegte Optik.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 21.01.2031 |
