2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage
775,10 € - 95469 Speichersdorf - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnprojekt Naturstadt Speichersdorf verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen offenen Schnitt und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Balkon zu Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für individuelles Einrichten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist funktional sowie stilvoll gestaltet.
Ein weiteres Plus ist die praktische Abstellkammer mit Fenster, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern sich auch ideal als kleines Homeoffice oder persönlicher Arbeitsbereich nutzen lässt.
Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden, sodass Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail. Zur ersten Orientierung stellen wir Ihnen anschließend einen 360°-Rundgang zur Verfügung – so können Sie die Wohnung bereits ganz bequem von zu Hause aus entdecken.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 31,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.04.2034
