114.430,00 € - 92637 Weiden - Etagenwohnung
Eine sichere Anlage - Direkt neben dem Klinikum - Immobilienangebot Nr.: 2556
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Oliver Ludwig
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
In direkter Nachbarschaft zum Klinikum Weiden wurde ein Bestandsgebäude umfassend generalsaniert und in ein modernes KfW-55-Energieeffizienzhaus umgewandelt. Entstanden sind 1- bis 2-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 48 m² – barrierearm, hochwertig ausgestattet und optimal auf die Bedürfnisse des medizinischen Personals abgestimmt.
Die Einheiten sind bereits vollständig und langfristig an die Kliniken Nordoberpfalz AG vermietet. Die Mieterträge sind durch einen garantierten Mietzins in Höhe von 10,00 €/m² vertraglich gesichert – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, nachhaltige und komfortable Investition legen.
Alle Appartements verfügen über eine komplette Möblierung, bestehend aus Einbauküche, Einbauschrank, Möbeln sowie einer voll ausgestatteten Sanitäreinheit mit bodengleicher Dusche. Der Ausstattungswert je Einheit liegt bei rund 10.400 €. Zudem profitieren die Mieter von einem barrierefreien Zugang per Aufzug.
Investoren erhalten zusätzlich einen staatlichen KfW-Zuschuss von 500 €/m² für diese energieeffiziente Sanierung. Die professionelle Mietverwaltung inklusive Mietpool garantiert eine unkomplizierte Abwicklung und stabile Rendite – ohne Eigenaufwand.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage – Eigennutzung ist ausgeschlossen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertbeständige und sichere Investition in gefragter Lage!
Lage
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 46,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 07.10.1932 |
