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Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch einen gesicherten Ertrag überzeugt. Dieses charmante Gebäude, das im Jahr 1930 erbaut wurde, bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern.
Dabei gliedert sich das Gebäude in zwei Einheiten zur Vermietung:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend und sofort verfügbar ab Besitzübergang): Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 131,50 m² wurde diese Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die Lage am Marktplatz sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, was eine gewerbliche Vermietbarkeit auch langfristig ermöglicht.
Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss: Diese beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 202 m² und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die derzeitigen Eigentümer planen, nach dem Verkauf als Mieter in der Wohneinheit zu verbleiben, was langfristige Mieteinnahmen i. H. v. einer jährlichen Kaltmiete 12.000 EUR garantiert.
Besonderheiten:
Gesicherte Mieteinnahmen: Die Eigentümer möchten ihre bisherige Wohnung auch nach dem Verkauf als Mieter weiter bewohnen. Das bedeutet für Sie als Käufer nicht nur eine sichere und zuverlässige Einnahmequelle, sondern auch die Gewissheit, dass Sie ein gepflegtes Objekt mit langjährigen Mietern übernehmen.
Zentrale Lage: Direkt im Herzen des Ortskerns des Marktes Luhe gelegen, bietet das Objekt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnnutzung ideale Bedingungen. Die Anbindung an lokale Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel ist innerhalb der Ortschaft Luhe als sehr günstig zu erachten.
Luhe-Wildenau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 3.450 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Markt Luhe-Wildenau ist durch seine direkte Anbindung an die A93 schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ca. 75 km südlich von Luhe-Wildenau und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 195 km. Luhe Wildenau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden und Regensburg möglich.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
| Endenergiebedarf | 155,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 31.08.2032 |
Dieses Objekt ist geeignet für Immobilienkäufer, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit stabilen und langfristigen Mieteinnahmen sind. Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet das Haus eine attraktive Diversifikation des Mietportfolios. Zudem entfällt der Aufwand der Mietersuche, da die Wohnfläche bereits von den aktuellen Eigentümern langfristig angemietet wird.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine ertragsgesicherte Immobilie in attraktiver Lage mit gesicherten Mieteinnahmen!
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