Auf Anfrage - 92706 Luhe-Wildenau - Häuser
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Luhe! - Vielseitig nutzbar und ab sofort verfügbar!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine zentrale Lage am Marktplatz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Dieses charmante Gebäude bietet sowohl Raum für Wohnen als auch Arbeiten und ist damit ideal für Selbstnutzer, die Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten.
Dabei gliedert sich das Gebäude in zwei Einheiten auf:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend und sofort verfügbar ab Besitzübergang): Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 131,50 m² wurde diese Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die Lage am Marktplatz sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, was eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenfläche auch langfristig ermöglicht.
Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss: Diese beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 202 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnambiente viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus eignet sich daher ideal als Eigenheim für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Des Weiteren besteht die Option, dass die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter in der Wohneinheit verbleiben, was monatliche Mieteinnahmen i. H. v. einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 EUR ermöglicht.
Besonderheiten:
Flexibilität in der Nutzung: Das gesamte Haus kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden – ob für den Eigenbedarf, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur Vermietung.
Option auf sofortige Verfügbarkeit: Die Eigentümer haben sich dazu entschieden, auch die Möglichkeit eines vollständigen Auszugs anzubieten. Dies eröffnet Ihnen die Gelegenheit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.
Lage
Luhe-Wildenau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 3.450 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Markt Luhe-Wildenau ist durch seine direkte Anbindung an die A93 schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ca. 75 km südlich von Luhe-Wildenau und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 195 km. Luhe Wildenau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden und Regensburg möglich.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 155,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 31.08.2032 |
