Über 4.000 m² Freiheit: Ihr Wohntraum mit außergewöhnlichem Grundstückspotential!
198.000,00 € - 92717 Reuth bei Erbendorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die ein überschaubares Wohnhaus mit großem Grundstück suchen und An- und Umbauten sowie die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer.
Bisher wurde das Haus überwiegend als Wochenendhaus genutzt. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Eine Heizung ist nicht vorhanden. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert. An Modernisierungen stehen an: Einbau einer Heizung, Einbau Bad, Erneuerung Wasser- und Stromleitungen, Erneuerung der Fenster.
Die Immobilie steht leer und kann sofort modernisiert werden.
Das Haus umgibt ein sehr großes Grundstück, das vollständig Bauland ist. Es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann also vielfältig genutzt werden z. B. Parzellierung etc. Die Gemeinde Reuth bei Erbendorf hat für die Innenentwicklung einen Bauzwang beschlossen.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern die Möglichkeiten, die Haus und Grundstück bieten.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Bereich Röthenbach am Steinwald. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Platz und einer Nachbarschaft, in der Eigentum und Beständigkeit das Bild prägen. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, ideal für alle, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Verlässlichkeit und ein entspanntes Wohngefühl legen.
Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung angenehm praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Röthenbach a. Steinwald, Escheldorf und Letten befinden sich fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Reuth b. Erbendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine solide Schienenanbindung in der Region. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, unter anderem zur Auffahrt A 93, was Pendeln und Ausflüge in die Oberpfalz und darüber hinaus erleichtert.
Auch die Nahversorgung ist unkompliziert organisiert. Größere Einkäufe sind bei REWE oder EDEKA in der 8 km entfernten Stadt Erbendorf gut machbar.
Medizinisch sind Sie ebenfalls gut aufgestellt: Allgemeinärzte und Zahnärzte finden sich im näheren Umkreis, und für weiterführende Versorgung ist die Steinwaldklinik Erbendorf gut erreichbar.
ÖPNV und Fernanbindung auf einen Blick
Bus fußläufig in der Nähe
Bahnanschluss über Reuth b Erbendorf in der Nähe
Autobahnauffahrt A 93 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Nächstgelegener größerer Flughafen voraussichtlich Nürnberg in gut einer Stunde bis knapp anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar
Ausstattung
- Einfamilienhaus, renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca. 52 m²
- 3 Zimmer
- Unterkellert, Garage integriert
- Terrasse vorhanden
- Fenster mit Holzrahmen, teilweise mit Holzklappläden
- Bad mit Fenster, Stand-WC und Waschbecken
- Schwedenofen von 2009
- Grundstück ca. 4214 m²
- Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und Wiesenfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 554,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.06.2036
