Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Eschenbach!
250.000,00 € - 92676 Eschenbach - Häuser
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Eschenbach ist ein historisches Gebäude aus dem Baujahr 1850 und befindet sich direkt im Stadtzentrum. Auf insgesamt 209 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es Platz für Wohnen sowie Gewerbe.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 151 Quadratmeter und ist auf zwei Wohneinheiten im OG und DG verteilt. Diese zeichnet sich durch eine stilvolle Ausstattung aus und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für ein Home-Office, vom Dachgeschoss haben Sie eine tolle Aussicht über Eschenbach. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die Gewerbefläche im EG von ca. 58 Quadratmetern ist modern ausgestattet und derzeit ebenfalls langfristig vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt zudem über zwei Garagen, welche einen sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Auto ermöglichen. Im Stadtkern von Eschenbach ist dies sicherlich eine Seltenheit. Das Nebengebäude, in dem sich die Garagen befinden, bietet Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage des Gebäudes ist äußerst attraktiv, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke usw.), Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden.
Lage
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Straße, die typisch für die Kleinstadtcharakteristik von Eschenbach in der Oberpfalz ist. Diese Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus einem ruhigen Wohngefühl und praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Eine besonders hervorgehobene Qualität dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen ins Umland.
Für Familien zeichnet sich die Umgebung durch hervorragende Möglichkeiten aus. Der Städtische Kindergarten und die Markus-Gottwald-Schule sind jeweils in nur ca. 250 bzw. 450 Metern erreichbar, was den täglichen Familienalltag erleichtert.
Die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls von Vorteil: Die Stadtapotheke liegt in rund 170 Metern Entfernung, und der Zahnarzt Dr. Markus Zankl ist etwa 200 Meter entfernt zu finden. Diese kurze Strecke garantiert bei Bedarf schnelle Hilfe.
Neben diesen praktischen Aspekten bietet das Umfeld auch Ruhezonen: Mehrere Parks, darunter ein Generationenpark, befinden sich im Umkreis von ca. 300 Metern und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Für eine hervorragende Erreichbarkeit weiter gelegener Ziele sorgt die gute Anbindung an die Infrastruktur. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 80 Kilometer entfernt und über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Autobahn A93 ist in ca. 15 Kilometern Entfernung ein weiterer Vorteil für Reisende und Pendler.
Dieses Wohnobjekt ist somit ideal für diejenigen, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Der Ort bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, gepaart mit gesundheitlicher Versorgung und Erholungsbereichen – eine perfekte Mischung für ein lebenswertes Zuhause.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit 151 Quadratmetern Wohnfläche
- Kaufpreis: 250.000 Euro
- Grundstücksfläche: 290 Quadratmeter
- Energieeffizienzklasse: E
- Insgesamt 7 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in Badezimmern
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gepflegter Hintergartenbereich
- Funktionale Raumaufteilung suitable für Wohn- und Geschäftszwecke
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.02.2033
