Zukunftssicher Wohnen: Energiesparhaus in Kohlberg mit unverbaubarer Aussicht in ruhiger Lage
479.000,00 € - 92702 Kohlberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kohlberg und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 563 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit 5 Zimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss. Besonders praktisch ist die Garage ausgestattet mit einer 11 kW E-Ladesäule auf Erdgeschossebene, während sich im darunterliegenden Kellergeschoss ein großzügiger Raum mit elektrischem Garagentor befindet, der ideal als Abstell- und Lagerbereich. Gartengeräte oder Fahrräder können im Holzschuppen gelagert werden.
Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Energiekonzept: Mehrere Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 22,56 kW sorgen für eine äußerst effiziente Energieversorgung. In Kombination mit Speicher, Wallbox und ergänzender Einspeisevergütung konnten die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren den Strombedarf für Haushalt, Heizung, Klimatisierung sowie das Laden von Elektrofahrzeugen vollständig decken – teilweise sogar mit Überschuss.
Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Kachelofen ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Sommer kann das Haus durch die verbauten Klimaanlagen gekühlt werden. Balkon und Terrasse sind sinnvoll angeordnet: Die Terrasse liegt geschützt unter dem Balkon, wodurch ein überdachter Außenbereich entsteht, der sich auch im Hochsommer hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Energieversorgung und familiengerechter Raumstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die langfristig komfortabel und energieeffizient wohnen möchten
Lage
Die Immobilie befindet sich in 92702 Kohlberg, einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Kohlberg liegt verkehrsgünstig im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und bietet eine gute Anbindung an die Städte Weiden i.d.OPf., Neustadt a.d.Waldnaab und Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Für Familien besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, während Pendler gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren profitieren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 29,12 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 03.12.2035
