Seltene Gelegenheit! Zentrumsnahe Maisonettewohnung
315.000,00 € - 92637 Weiden - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Diese stadtnah gelegene Maisonettewohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefühl über zwei Ebenen und eignet sich besonders für einen 1 bis 2 Personenhaushalt, der mittelfristig den Schritt in die Eigennutzung plant. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1982 und präsentiert sich insgesamt zeitgemäß. Aktuell ist die Wohnung zu sehr attraktiven Konditionen an Angehörige der U.S. Army vermietet.
Raumaufteilung und Wohngefühl
Die Räume der Wohnung verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen dadurch eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ist auf der unteren Etage vorhanden, ebenso die Küche mit kleiner Sitzecke sowie 2 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist auf der oberen Etage das großzügige Studiozimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann und die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Blick ins Grüne Richtung Orthegelmühlbach gewährt. Der teilweise verglaste Boden ermöglicht einen Blick in die darunterliegende Küche. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 3. Etage.
Ausstattung und Komfort
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, was den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöht. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und bietet mehr Privatsphäre als klassische Etagenwohnungen.
Erst vor kurzem wurden die Fenster der Wohnung erneuert und durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt.
Vermietungssituation
Aktuell ist die Wohnung an Angehörige der US Army zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die zunächst Mieteinnahmen nutzen und später selbst einziehen möchten.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weiden, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün in der Umgebung und eine sehr gute Anbindung machen den Standort besonders praktisch.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Lidl ist in der Nähe und je nach Wegwahl in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.
Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel das Augustinus Gymnasium in ca. 5 Minuten zu Fuß. Das schafft Entlastung im Alltag und gibt Kindern mehr Selbstständigkeit.
Rund um die Wohnung finden sich mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten einladen. Ein Park in der Nähe ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Kinder gibt es Spielmöglichkeiten in der Umgebung, etwa den Spielplatz Am Langen Steg, der ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Sportangebote und Bewegungsmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot.
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Neben Arztpraxen und Apotheken befindet sich auch das Klinikum Weiden in der Nähe, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Die nächste Bushaltestelle Stadtfriedhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A 93, die Auffahrt liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.07.2028
