Das angebotene Dreifamilienhaus im Weidener Ortsteil Rehbühl wurde im Jahr 1936 erbaut und bietet auf einer Grundstücksgröße von 460 m² eine Gesamtwohnfläche von 224 m².
Diese verteilt sich auf drei praktisch geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet. Ein Waschraum mit abgetrennten Zählern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für die Mieter befinden sich im Eingangsbereich der Immobilie.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2015 modernisiert und durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt. Ebenso wurde der Rest des Hauses zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert. Dies umfasste die Modernisierung der Wohnungen, inklusive neuer Bäder, den Einbau moderner Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, sowie die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen.
Dank dieser umfangreichen Maßnahmen eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mietobjekt ohne Instandhaltungsstau.
Interesse? Wir freuen uns auf ihre Anfrage!
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
| Endenergiebedarf | 114,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2034 |
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