Neuwertiger Bungalow mit traumhaftem Ausblick in Letzau!
540.000,00 € - 92637 Theisseil / Letzau - Bungalow
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser neuwertige Bungalow wurde in massiver Bauausführung durch die Fa. Heinz von Heiden Massivhaus errichtet und stammt aus dem Baujahr 2019. Der Bungalow ermöglicht Ihnen das barrierearme Wohnen auf einer Ebene und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Hanggrundstück umfasst ca. 681 m² und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Neben der eingezäunten ebenerdigen Rasenfläche haben Sie durch das große Carport genügend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume klar und übersichtlich erschließen. Der große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke vor dem bodentiefen Panoramafenster sowie einen großzügigen Essplatz. Das offene Raumkonzept in diesem Bereich beinhaltet ebenfalls die hochwertige offene Küche mit großer Kochinsel, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist (ausgenommen Elektrogeräte). Vom Kochbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie den fantastischen Blick über die Landschaft rund um Letzau genießen.
Neben dem zentralen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und zusätzlich über eine Badewanne. Das Gäste- oder Kinderbad bietet ebenfalls eine zweite Dusche sowie ein zweites WC.
Aufgrund des jungen Baujahres 2019 sind Sie auch energetisch auf dem aktuellsten Stand, was sich durch den sehr niedrigen Energiebedarf widerspiegelt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnbereich.
Die Immobilie ist spätestens ab Januar 2027 bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld im Bereich Letzau bei Theisseil und verbindet entspannte Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Anbindung nach Weiden.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogerien wie dm, Rossmann oder Müller finden Sie im Raum Weiden, sodass Besorgungen gut planbar bleiben. Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm überschaubar und ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote, was häufig für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine stabile Nachbarschaft spricht.
Medizinische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für weiterführende Behandlungen ist das Klinikum Weiden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind sowohl Routine als auch Notfälle gut abgedeckt.
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Ziele für entspannte Spaziergänge.
Die nächste Bushaltestelle Letzau Ort liegt fußläufig. Damit sind Wege in die Umgebung auch ohne Auto gut möglich. Für regionale Verbindungen sind der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibus Bahnhof Weiden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und verlässlicher Erreichbarkeit der wichtigen Anlaufstellen in und um Weiden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 31 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 26.06.2026
