Familienparadies mit Potenzial: Zweifamilienhaus, weitläufiges Grundstück & Nebengebäude- Wiesengrundstück optional
360.000,00 € - 95652 Waldsassen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 246 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2750 m², das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in die zwei abgetrennten Wohnbereiche führt. Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Sauna, die für entspannende Stunden sorgt.
Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder für Gäste eignet. Die vorhandenen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Ebenfalls befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Die Werkstatt ist aktuell vermietet. Zusätzlich befindet sich auf der Werkstatt eine Photovoltaikanlage die ebenfalls übernommen werden kann.
Gegen einen separaten Aufpreis kann das direkt angrenzende Wiesengrundstück zu ca. 2.217 m² ebenfalls erworben werden.
Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch auch Potenzial zur individuellen Anpassung und Wertsteigerung.
Mit einem Kaufpreis von 360.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Lage
Waldsassen ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 6.650 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Waldsassen ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B299 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 70 km westlich von Waldsassen und ist über die Bundesstraßen B299 und B22 gut erreichbar. Ebenso ist das ca. 130 km entfernte Regensburg über die A93 zu erreichen.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 245 km. Eine Anreise mit dem Zug ist bis zum Zielbahnhof Marktretwitz und einer anschließenden Weiterfahrt mit dem Baxi (Anrufbus) oder bis zum Zielbahnhof Wiesau und einer Weiterfahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.
Waldsassen liegt außerdem an der Bayerischen Porzellanstraße und ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 5 km entfernt.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 246m²
- Grundstücksfläche von 2750m²
- Baujahr 1971
- Energieeffizienzklasse F
- Keller vorhanden
- Sauna im Haus
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Souterrain mit Treppe und Regalen
- diverse Nebengebäude
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
