Ruhige Lage, schöner Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
179.000,00 € - 92681 Erbendorf - Doppelhaushälfte
Frau Elena Stark
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin
e.stark@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrischen Markise bei Bedarf angenehmen Schatten bietet. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum und lädt dazu ein, die Zeit im Grünen gemütlich zu genießen.
Die im Jahr 1951 errichtete Immobilie wurde zuletzt 1992 modernisiert und steht derzeit leer. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzend steht hier ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der vollständig unterkellerte Bereich. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Haushaltsutensilien Platz, zudem bieten sich die Kellerräume ideal für Hobby- oder Abstellzwecke an.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die ebenfalls aus diesem Jahr stammenden weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg an der Südseite des Hauses. Der Hauseingang ist auf der Nordseite über einen kurzen Fußweg erreichbar.
Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten und dabei Wert auf einen schönen Garten, eine ruhige Umgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit etwas persönlichem Gestaltungsspielraum lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Ich freue mich auf Ihren Anruf und informiere Sie gerne näher über das Angebot.
Lage
Betreuung und Bildung
Für Familien mit Kindern bietet Erbendorf ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Die städtische Kinderkrippe „Unser kleines Nest“ sowie der katholische Kindergarten St. Elisabeth und der evangelische Kindergarten „Regenbogen“ befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Grund- und Mittelschule Erbendorf liegt zentral und ist gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen städtischen Kinderhort und die offene Ganztagsschule.
Einkauf und tägliche Versorgung
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen in Erbendorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount ermöglicht den schnellen Einkauf zwischendurch, während weitere Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung mit dem Auto bequem erreichbar sind. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet.
Natur und Freizeit
Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne Zeit im Freien verbringt, findet in und rund um Erbendorf zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten mit der Familie ein. Auch verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet darüber hinaus einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Landschaft der nördlichen Oberpfalz und des Naturparks Steinwald.
Verkehr und regionale Anbindung
Auch verkehrstechnisch ist Erbendorf gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Nachbarorte und Städte der Region gut erreichbar. Die Autobahn A93 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg bzw. Hof und erschließt damit weitere Ziele in der Oberpfalz und darüber hinaus.
Der Bahnhof Reuth bei Erbendorf stellt eine zusätzliche Möglichkeit für den regionalen Bahnverkehr dar. Von hier bestehen Zugverbindungen auf der Strecke Hof–Regensburg.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1951, letzte Modernisierung 1992
- Wohnfläche ca. 85 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse
- Gartenhaus
- Grundstück ca. 513 m²
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Keller vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 442,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.05.2036
