4-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
1.110,00 € - 95649 Speichersdorf - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnprojekt Naturstadt Speichersdorf vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Paare oder Familien.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und den modernen Grundriss.
Die bereits vom Vermieter eingebaute Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und mit einer Spülmaschine sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und auf eine Pferdekoppel begeistert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und naturnahe Lage – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung verschaffen können.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 35,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.04.2034
