Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Kreisstadt Neustadt a. d. Waldnaab
329.000,00 € - 92660 Neustadt a. d. Waldnaab - Mehrfamilienhaus
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2011 renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil des Hauses, der durch seine flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Flur, 5 Einzelräume, 1 Aufenthaltsraum und zwei WCs stehen hier auf ca. 148 m² zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegt die derzeit vermietete Wohnung. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 140m². Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der natürliche Wohnfluss wird durch die Anordnung der Zimmer unterstützt, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schaffen.
An der Gebäuderückseite befindet sich ein terrassenartig angelegter Garten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Elemente mit der Möglichkeit, es an moderne Ansprüche anzupassen, und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Lage
Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 5.900 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Neustadt an der Waldnaab ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B22 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Neustadt an der Waldnaab und ist über die Bundesstraße B22 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 210 km. Neustadt an der Waldnaab verfügt über eine Bahnhaltestelle, von welcher in etwa alle 30 min ein Regionalexpress nach Weiden in der Oberpfalz fährt. Ebenso ist Neustadt an der Waldnaab mit Überlandbuslinien vernetzt.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
Ausstattung
- Praxisfläche im Erdgeschoss ca. 148 m²
- Wohnung im Obergeschoss ca. 140 m²
- Grundstücksfläche: 349m²
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Besondere Merkmale:
- Hohe Decken
- Historische Bausubstanz
Energieausweisdaten
- 14.10
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 14.05.2035
