1 Zimmer Apartment in Regensburg Königswiesen
110.000,00 € - 93051 Regensburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das kompakte 1 Zimmer Apartment mit ca. 21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit rund 50 kleinen Einheiten. Durch den klaren Grundriss eignet sich die Einheit besonders als unkomplizierte, gut vermietbare Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist im Kaufumfang enthalten.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem aus das innenliegende Bad mit Waschbecken, WC und Dusche erreichbar ist. Der Wohnraum ist funktional geschnitten und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Zustand und Ausstattung entsprechen dem Baujahr 1994. Bei einem künftigen Mieterwechsel ist mit Renovierungsbedarf zu rechnen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung zeitgemäß zu modernisieren.
Das Apartment ist seit 1994 langjährig vermietet, was für eine kontinuierliche Nutzung und eine etablierte Vermietungssituation spricht. Die Kaltmiete liegt bei ca. 3.960,- € / Jahr.
Lage
Die Wohnung liegt im gewachsenen Regensburger Wohngebiet Kumpfmühl, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine gute Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, viel praktischer Nahversorgung und einer Anbindung, mit der man ohne großen Planungsaufwand durch den Tag kommt.
Anbindung und Mobilität
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Damit sind Wege in Richtung Innenstadt und Campus alltagstauglich planbar, auch ohne Auto. Für alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Autobahn über die A93 in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Regensburger Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Für Reisen weiter weg bietet sich der Flughafen München an, der mit Bahn oder Fernbus ab Regensburg in ca. 1,5 Stunden erreichbar ist.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf liegt ein REWE in der Nähe, ebenso ein ALDI Süd und ein Edeka, sodass man sich spontan versorgen kann, ohne lange Wege einzuplanen. Das macht den Standort besonders angenehm, wenn der Tag zwischen Vorlesung, Lernen und Freizeit wechselt.
Freizeit, Sport und Ausgleich
Grünflächen sind in der Umgebung gut vertreten. Der Königswiesener Park liegt in der Nähe und eignet sich für eine kurze Pause, eine Laufrunde oder zum Abschalten an der frischen Luft. Wer lieber drinnen trainiert, hat mit Clever fit und Fitness First zwei Studios in der näheren Umgebung.
Alltag und Umfeld
Das Quartier wirkt belebt, ohne hektisch zu sein. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten lässt sich der Alltag hier effizient organisieren und gleichzeitig bleibt genug Raum für spontane Treffen und Aktivitäten in der Stadt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.05.2034
