Diese Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zum Neubau
545.000,00 € - 92637 Weiden - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in Weiden in der Oberpfalz bietet jungen Familien eine ideale Wohnlösung. Das 2022 erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den KfW 55 Standard, der für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. Als Heizmedium dient eine sparsame Wärmepumpe, welche mit einer Kühlungsoption für die Sommermonate ausgelegt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachstudio, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, die durchdacht aufgeteilt sind, um sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsorte zu schaffen. Die moderne Einbauküche, hochwertige Badmöbel und sämtliche Leuchten im Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Design-Vinylboden ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für behagliche Wärme, während elektrische Rollläden und eine Wohnraumbe- und entlüftung den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das pflegeleichte überschaubare Grundstück mit einer Fläche von ca. 208 m² bietet genügend Raum für Spiel und Entspannung im Freien.
Ein Carport und eine Garage runden das attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Installation für eine Wallbox im Carport ist bereits vorbereitet, was das Haus zukunftssicher macht. Ebenso ist für eine elektrische Markise über der sonnigen Terrasse schon eine entsprechende Elektroleitung verlegt.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist neben dem neuwertigen gepflegten Zustand die Möglichkeit, ein bestehendes zinsgünstiges Restdarlehen der KFW-Bank zu übernehmen. Zudem profitieren Sie als Käufer durch das Baujahr 2022 von einer laufenden Gewährleistungsfrist des Bauträgers bis 2027, was Sie entspannt in die Zukunft blicken lässt.
Ab März 2026 ist die Immobilie frei und kann sofort selbst genutzt werden
Lage
Die direkte Umgebung ist sehr familienfreundlich, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich bereits viele junge Familien angesiedelt, die bereits von der guten Lage profitieren.
Weiden in der Oberpfalz ist eine Stadt im Osten Bayerns und zählt etwa 42.000 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg. Die Bundesstraße B22 führt direkt durch Weiden und verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen.
Für Familien bietet Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Rehbühl-Volksschule und die Albert-Schweitzer-Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Auch Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Stadt für junge Familien besonders interessant macht.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Weiden und zahlreiche Arztpraxen in der Stadt gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Drogerien zur Verfügung.
Insgesamt bietet Weiden eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²
- 5 Zimmer
- großer Hauswirtschaftsraum (ca. 19m²) im Erdgeschoß mit Ausgang zum Garten
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2022
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Fliesen in Küche und Badezimmern
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos für optimale Wärmedämmung
- Wärmepumpe mit Kühlungsoption als Zentralheizung
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- ein Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garten mit Terrasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- frei zur Eigennutzung ab März 2026
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.09.2032
