Interessantes Wohnungspaket für Investoren!
659.500,00 € - 92637 Weiden - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket in zentraler Innenstadtlage von Weiden bietet eine solide, bereits vollständig vermietete Basis für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und eine gute Vermietbarkeit legen. Das Mehrparteienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde 2005 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr ordentlichen Zustand.
Zum Paket gehören 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 51 bis 59 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist identisch mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon. Neuwertige Einbauküchen sind im Eigentum des Vermieters und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend ist für jede Wohnung ein separates Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen.
Die Wohnungen sind derzeit alle sehr gut vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 10,- € pro m². Eine Mieterhöhung zum 01.01.2027 kann vom jetzigen Eigentümer noch durchgesetzt werden. Damit verbindet das Angebot laufende Einnahmen mit einer absehbaren Anpassung der Erträge.
Optional können in der Nachbarschaft 4 Tiefgaragenstellplätze (15.000,- € pro Stellplatz) dazu erworben werden. Zusätzlich besteht bei Interesse Erweiterungspotenzial des Wohnungspaketes: Das Wohnungspaket kann um bis zu 3 weitere Wohneinheiten ergänzt werden, was interessante Perspektiven für eine schrittweise Portfolioausweitung eröffnet. Von den insgesamt 10 Wohnungen im Haus wäre somit eine Übernahme von 7 Wohneinheiten möglich.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Wohnungspaket in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Lage
Die Innenstadtlage sorgt für kurze Wege im Alltag.
Auch das direkte Umfeld ist komfortabel: Die Konrad Adenauer Anlage als innerstädtische Grünfläche liegt in wenigen Gehminuten. Für bequemes Parken befindet sich das NOC Parkhaus ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Innenstadtbereich schnell erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Drogerie und mehrere Apotheken. Auch Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Für Bewegung und frische Luft bietet sich die Konrad Adenauer Anlage an, die in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. So sind spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich.
Die nächste Bushaltestelle Josefskirche erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz liegt ca. 18 Minuten zu Fuß entfernt oder ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A93 in ca. 7 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 90 Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.01.2035
