Reihenmittelhaus in der Altstadt Tirschenreuth
49.500,00 € - 95643 Tirschenreuth - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, drei WCs und einen kleinen Balkon. Hinzu kommen ein geräumiger Dachboden und ein teilunterkellerter Gewölbekeller als zusätzliche Nutzflächen.
Die Aufteilung über drei Ebenen, der geschützte Innenhof im Zentrum der Stadt und ein großes Nebengebäude machen das Anwesen vielseitig nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Büroraum genutzt werden können.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie einen Heiz- und Abstellraum.
Das 1. Obergeschoss ist als klassische Wohnebene angelegt: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein WC. Der kleine modernisierungsbedürftige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen Blick in den Innenhof.
Im 2. Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche zur Verfügung. Diese zweite Küche wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt. Diese Etage eignet sich als separater Rückzugsbereich – etwa für ältere Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gesamte Objekt ist vollständig geräumt, besenrein und grundsätzlich nutzbar; je nach Anspruch sind Renovierungen einzuplanen. Sie bieten dem Käufer jedoch die Möglichkeit, das Gebäude Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Anwesens ist das ca. 100 m² große Nebengebäude im Innenhof (ehemalige Schreinerei) mit viel Platz für Werkstatt, Hobby, Lager oder Atelier. Der Bauzustand ist stark sanierungsbedürftig, bietet handwerklich geschickten Käufern aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Altstadt von Tirschenreuth. Je nach geplanter Maßnahme und persönlichen Voraussetzungen können
daher Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.
Lage
Das Haus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Tirschenreuth, einer Kreisstadt im Nordosten Bayerns mit rund 8.700 Einwohnern.
Tirschenreuth ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit Regensburg (ca. 100 km südlich). München ist rund 200 km entfernt und gut über die Autobahn zu erreichen. Die nahe verlaufenden Bundesstraßen B15 und B22 sorgen für gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sichergestellt.
Vor Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Supermärkte und Drogerien) für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und bieten eine umfassende schulische Versorgung.
Die medizinische Betreuung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth, mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleistet; die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Weiden und Marktredwitz.
Tirschenreuth bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Sporteinrichtungen, Grünflächen und Parks laden zur Erholung und Bewegung ein, das Museums-Quartier und das Kettelerhaus sorgen für kulturelle Abwechslung. Insgesamt handelt es sich um eine Kleinstadtlage, die
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
- ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, drei WCs
- kleiner Balkon im 1. Obergeschoss
- zusätzliche Nutzflächen: geräumiger Dachboden und teilunterkellerter Gewölbekeller
- Grundstück ca. 201 m² mit kleinem, geschützten Innenhof
- Nutzung über drei Wohnetagen, flexibel für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen
- ehemaliges Schreinerei-Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutz- /Grundfläche (stark sanierungsbedürftig)
- Gas-Zentralheizung
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden – ideal für handwerklich Versierte
- Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Altstadt (mögliche Förderungen je nach Vorhaben und Voraussetzungen)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 406,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.12.2034
