Viel Platz für Ihre Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mantel
109.000,00 € - 92708 Mantel - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus am Rande von Mantel gehört in geschickte Hände von Handwerkern und Selbstrenovierern die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 834 m². Der ruhige, von der Straße abgewandte Gartenbereich lädt dazu ein, entspannte Sommerabende auf ihrer neu gestalteten Terrasse im Grünen zu genießen.
Die nicht unterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Abstellzimmer.
Das Obergeschoss umfasst eine weitere Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein separates Bad.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich der Marktgemeinde Mantel an einer Ausfallstraße.
Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie Netto ist in der Nähe und damit schnell erreichbar, ebenso eine Apotheke. Auch für kleine Erledigungen oder den schnellen Einkauf zwischendurch bleiben die Wege überschaubar.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die gute Auswahl an Angeboten für Kinder. Der Kindergarten St. Elisabeth liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Mantel. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass sich spontane Nachmittage im Freien unkompliziert gestalten lassen. Für Auszeiten im Grünen bietet sich die Liegewiese am Manteler Weiher an, die in der Nähe liegt und sich für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Rad oder entspannte Stunden am Wasser anbietet.
Auch Freizeit und Vereinsleben sind gut abgedeckt. Sportmöglichkeiten wie der VFB Mantel liegen in der Nähe, und für ein Essen außer Haus oder den Kaffee am Wochenende gibt es im Ort passende Anlaufstellen.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen, darunter Mantel Ebenweg, liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was Fahrten Richtung Weiden und in die Region erleichtert. Für weitere Reisen bietet sich der Flughafen Nürnberg als gut erreichbarer Verkehrsflughafen an.
Ergänzend zur Lage: In der direkten Umgebung ist die Eigentümerquote sehr hoch. Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl im unmittelbaren Umfeld klein, was auf eine eher überschaubare, nachbarschaftliche Struktur hindeutet.
Ausstattung
Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten Holzfenstern. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nur vereinzelt durchgeführt. So wurde das Dach in den 1980er-Jahren neu eingedeckt und die Elektroinstallation im Obergeschoss teilweise erneuert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Erdgeschoss sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dafür bietet das Haus eine solide Grundlage und viel Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 352,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.