Investoren aufgepasst! Lukrative Gewerbeimmobilie in Mantel
299.000,00 € - 92708 Mantel - Büro/Praxis kaufen
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Mantel wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Die kreisfreie Stadt Weiden erreichen sie in 10 Minuten, Amberg in 35 Minuten. Mantel ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Im Angebot ist eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 229 m² , die sich auf 2 Etagen erstreckt und langjährig an eine regionale Kreditgenossenschaft vermietet ist. Der Mietvertrag wurde kürzlich für mehrere Jahre verlängert.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 173 m² dient zur Kundenberatung und unterteilt sich in einem großzügigen Schalterbereich und 2 Beratungszimmer.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich neben zwei Lagerräumen auch der Aufenthaltsraum mit Küche und zwei WC's mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m². 8 PkW-Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die jährliche Kaltmiete beträgt 17.400,00 Euro
Lage
Mantel ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 2.800 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Mantel ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Staatsstraße 2166 und der Entfernung von etwas über 70 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Ebenso liegt der Markt Mantel an der Kreisstraße NEW21 sowie an der Haidenaab. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 60 km nordwestlich von Mantel und ist durch die Anbindung an die St2166 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 210 km.
Ausstattung
- Baujahr 1998
- Energieeffizienzklasse B
- Keller vorhanden
- Zentralheizung
- Teppichboden in den Büroräumen
- Fliesenboden im Schalterbereich
- Moderne Beleuchtungssysteme
- Gute Raumaufteilung laut Grundriss
- Ausreichend Stellplätze vorhanden
- Großzügige Fensterfronten für natürliches Licht
- Gepflegter Zustand der Innenräume
- Effiziente Raumaufteilung für Beratungs- und Schalterbereiche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 08.05.2028
