Interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
300.000,00 € - 92637 Weiden - Mehrfamilienhaus
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine überschaubare Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ergänzt wird das Anwesen durch acht Fertiggaragen, die im Jahr 1971 errichtet wurden. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 890 m² und bietet ausreichend Platz sowie ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner.
Das Objekt ist überwiegend vermietet und verfügt über langjährige, zuverlässige Mieter. Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 1.111,20 €. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Darüber hinaus gehören acht Fertiggaragen zum Anwesen, die aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 190,00 € generieren. Derzeit sind zwei der Garagen nicht vermietet, sodass auch hier weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Lage
Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Der Bahnhof in Weiden ist nur etwa 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von etwa 1,2 Kilometern. Das Klinikum Weiden ist in rund 1,9 Kilometern erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 1,9 Kilometer entfernt, der Kindergarten Herz Jesu ist rund 1,0 Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich sämtliche weiterführenden Schulen im Stadtgebiet von Weiden.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich im Gebäude vier 3-Zimmerwohnungen sowie zwei Appartements. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und ca. 79 m² und bieten eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Jede dieser Wohnungen ist über einen Flur erschlossen und verfügt über ein Badezimmer, das mit Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die separate Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten, sodass neben der Küchenzeile auch ein kleiner Esstisch problemlos Platz findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die beiden Appartements verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 28 m² und eignen sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bestehen aus einem Eingangsbereich mit Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt werden die Wohnungen über einzelne Gasthermen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Diese stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1983 und 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. In den Jahren 2005 bis 2007 wurden sowohl die Fenster als auch die Elektroinstallation im Gebäude erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Zusätzlich wurde das Badezimmer der Erdgeschosswohnung auf der linken Seite im Jahr 2017 umfassend modernisiert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 23.09.2030
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Ebenso stellt die Immobilie für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.