Saniertes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten in Waldthurn
269.000,00 € - 92727 Waldthurn - Einfamilienhaus
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1923, wurde 2017 nahezu komplett saniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca.: 125m² und einem großzügigen Grundstück von 1.254m² ein ideales Zuhause für Familien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen vermittelt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Glasdusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser müsste noch renoviert werden.
Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Grünfläche sowie die große Terrasse, die viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.
Mit diesem Kaufpreis bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein historisches Zuhause mit modernem Komfort zu erwerben.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Waldthurn. In unmittelbarer Nähe befindet sich der FSV Waldthurn, der sportliche Aktivitäten für Jung und Alt bietet.
Für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn unkompliziert und der nächste Flughafen ist in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1923
- Grundstücksfläche: 1254m²
- Wohnfläche: ca.:125m²
- 4 Zimmer
- Keller vorhanden
- Außenansicht mit modernem Eingangsbereich und gepflegtem Garten
- große Terrasse
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Kaminofen
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Doppelwaschbecken und großzügiger Spiegel
- Handtuchheizkörper im Bad
- Dusche mit Glastür
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 330,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.03.2027
