Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug - Perfekt für Eigennutzer oder Investoren!
415.000,00 € - 92655 Grafenwöhr - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 empfängt Sie mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und einen aufgeräumten ersten Eindruck bietet. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und einer gut geplanten Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt liegt der Wohn und Essbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt des Hauses funktioniert. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Möblierung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der auf dem 397 m² großen Grundstück Raum für Sitzplätze, Hochbeete oder eine pflegeleichte Gestaltung bietet.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss weitere Flächen für praktische Nutzung zur Verfügung, etwa für Stauraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche , je nach persönlichem Bedarf.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich die weiteren Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die insgesamt 4 Zimmer auf rund 100 m² Wohnfläche bieten damit eine gute Balance aus Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein dahinter liegender Stauraum, welcher weitere Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus eignet sich für alle, die ein modernes Zuhause, gut nutzbaren Räumen und eigenem Garten suchen. Der Neubaucharakter unterstützt einen zeitgemäßen Wohnkomfort und reduziert in der Regel den kurzfristigen Modernisierungsbedarf.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Anleger, das Objekt ist leerstehend und kann problemlos durch den künftigen Eigentümer vermietet werden.
Ein weiterer sehr interessanter Vorzug des Objekts ist ein laufendes zinsverbilligtes KfW-Darlehen welches von Ihnen als Käufer übernommen werden kann.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Grafenwöhr. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch so, dass die täglichen Wege überschaubar bleiben. Die Umgebung ist geprägt von viel Platz, wenig Durchgangsverkehr und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zurechtfindet.
Für den Alltag ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr praktisch gelöst. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Dorfgmünd und Bruckendorfgmünd. So sind Erledigungen und Besuche auch ohne eigenes Auto gut planbar.
Wer gerne aktiv bleibt, findet in der Umgebung passende Möglichkeiten für Bewegung und kleine Auszeiten im Grünen. Spaziergänge und leichte Runden lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.
Auch die Struktur der Nachbarschaft passt zu einem entspannten Wohngefühl. In der direkten Umgebung ist der Anteil älterer Bewohner spürbar, die Haushalte sind eher klein und die Wohnflächen pro Kopf vergleichsweise großzügig. Das unterstützt ein ruhiges, übersichtliches Miteinander und ein Wohnen mit Komfort.
Verkehrsanbindung
Der nächste Busanschluss ist fußläufig erreichbar, je nach Haltestelle in ca. 5 bis 10 Minuten. Angaben zur Autobahnanbindung, zum nächsten Bahnhof sowie zum nächstgelegenen Flughafen sollten für eine vollständige Lageeinschätzung ergänzt werden.
Ausstattung
- Baujahr 2024
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- 4 Zimmer
- Garage + zusätzlicher Stauraum
- Zinsverbilligtes KfW-Darlehen
- Hervorragende Vermietbarkeit
- Leerstehend für Eigennutzer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 28,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.02.2036
