Gemütliches Reihenhaus mit geschütztem Garten, Balkon und Garage
190.000,00 € - 92714 Pleystein - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine solide Basis für ein Zuhause mit viel Platz im Alltag. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, dafür eröffnet sich die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Obergeschoss ist sofort bewohnbar und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug.
Das Erdgeschoss hingegen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung. Hier bitten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, aber eine solide Grundlage.
Durch die vorhandene Wohnfläche ist die Immobilie optimal für Familien mit Kindern, als auch für Paare oder Käufer geeignet, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Zum Haus gehört ein Grundstück mit rund 401 m². Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine Sitzecke. Eine Gartenlaube ergänzt den Außenbereich als Stauraum oder Rückzugsort. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, praktisch für Auto, Fahrräder und Kinderwagen.
Verfügbarkeit
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Zuhause mit Garten suchen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Lage
Die Lage des Reihenhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm überschaubaren Umfeld. Viele Ziele, die den Familienalltag erleichtern, sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Organisation von Schule, Betreuung und Freizeit.
Für Kinder und Eltern ist die Infrastruktur besonders praktisch: Der Kindergarten Pleystein liegt fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung. Auch die Zottbachtal Grund und Mittelschule ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Bewegung und frische Luft bietet sich die Parkanlage Stadtweiher an, die praktisch um die Ecke liegt und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreicht ist. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nahversorgung ist angenehm alltagstauglich. Ein Supermarkt befindet sich in der näheren Umgebung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Für die schnelle Besorgung zwischendurch oder im Bedarfsfall liegt die Kreuzberg Apotheke ebenfalls ganz in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie in der Umgebung, ideal für ein unkompliziertes Essen außer Haus.
Auch die Anbindung passt gut zu einem flexiblen Alltag. Die Bushaltestelle Pleystein Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A 6. Der Bahnhof Weiden in der Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto in ca. 1 Stunde 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen für Betreuung und Schule, nahen Grünflächen und einer verlässlichen Verkehrsanbindung, ideal für ein entspanntes Wohnen mit Kindern.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 10.07.2035
