Großzügiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit ehemaliger Apotheke
115.000,00 € - 95671 Bärnau - Häuser
- Objekt-ID: 3256
- Objektart: Häuser
- Lage: 95671 Bärnau
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 115.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. Mwst.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier steht ein Gebäude mit Tradition zum Verkauf, das darauf wartet, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Die ehemalige Apotheke, die sich im Erdgeschoss befindet, ist voll möbliert und bietet mit ihren großen Schaufenstern und der besonderen Lage am Bärnauer Marktplatz eine hervorragende Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Labor im ersten Obergeschoss, was die gesamte Gewerbefläche auf 120 m² erweitert.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese umfasst einen Flur, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und einen weiteren Raum - flexibel nutzbar.
Der große Dachboden, bisher als Stauraum genutzt, könnte ausgebaut werden. Der Keller bietet weitere Lagermöglichkeiten. Die Ölheizung aus dem Jahr 1980 erfordert eine Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Der kleine Innenhof mit Tor bietet die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen oder den Bereich als gemütlichen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag zu nutzen. Das Nebengebäude, wurde traditionell als Weinlaube, bei dem alle zwei Jahre stattfindenden Mittelalterfest in der Knopfstadt, genutzt.
Mit einem Kaufpreis von 115.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen Umgebung. Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Anwesen haben, zögern Sie nicht, sich zu melden. Heidi Zant freut sich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Kontaktieren Sie sie unter 09631/7036727 oder heidi.zant@vr-nopf.de.
Lage
Bärnau 95671 ist eine kleine Stadt im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.000 Menschen bietet Bärnau eine ruhige und überschaubare Wohnumgebung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A93 gewährleistet, die eine Verbindung in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B22 und B15 durch die Region, was den Zugang zu umliegenden Orten erleichtert. Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar. München liegt etwa 200 Kilometer südlich und ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen. In ähnlicher Entfernung liegen die Städte Pilzen und Prag in CZ.
In Bärnau gibt es grundlegende Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und einen Kindergarten, die eine Betreuung und Bildung für Kinder sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten zu finden.
Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen gewährleistet, Krankenhäuser stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Wiesau und Weiden, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten.
Bärnau ist bekannt für seine historische Altstadt und den mittelalterlichen Geschichtspark Bärnau-Tachov. Diese kulturellen Angebote tragen zur Attraktivität der Stadt bei und bieten den Bewohnern und Besuchern interessante Freizeitmöglichkeiten.
So bietet Bärnau eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und grundlegenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die eine angenehme Lebensqualität gewährleisten.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1900
- Grundstücksfläche: 240m²
- Wohnfläche: 70m²
- 3 Zimmer
- Keller vorhanden
- Ehemalige Apotheke im Erdgeschoss
- Kaufpreis: 115000 €
- Nebengebäude und kleiner Innenhof
- Fassade in gutem Zustand
- Innenbereich mit Holzregalen und dekorativen Fliesen im ehemaligen Geschäftsraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 392,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.05.2035
