Wohnen und Vermieten gleichzeitig - Familienfreundliches Haus auf dem Land
369.000,00 € - 95703 Plößberg / Wildenau - Mehrfamilienhaus
Herr Niklas Aha
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses zeitgemäße Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und den Alltag mit Kindern. Das Grundstück umfasst ca. 669 m² und schafft zusätzliche Möglichkeiten im Außenbereich.
Nach einer Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand und überzeugt durch seine flexible Aufteilung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen Flächen zur Verfügung, die aktuell bzw. bisher als Praxis genutzt wurden. Je nach Bedarf kann das Erdgeschoss weiterhin gewerblich genutzt oder zu Wohnraum umgestaltet werden. Große Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erweitern hier den Wohnbereich nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden.
Die mittlere Wohnung ist vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmebasis. Die DG Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Auch energetisch ist vorgesorgt: Eine PV Anlage unterstützt die Stromversorgung, beheizt wird das Haus über eine Pellet Zentralheizung. Der bisherige Durchschnittsverbrauch liegt laut Angabe bei ca. 12 Tonnen Pellets pro Jahr.
Zusätzlich sind zwei Wallboxen vorhanden. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Die Immobilie ist laut Angabe ab Ende 2026 verfügbar und ist interessant für Eigennutzer wie auch für Vermieter, die ein Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Plößberg, PLZ 95703, ist eine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.200 Personen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg bietet. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die Entfernung zur nächstgrößeren Stadt Regensburg beträgt etwa 120 Kilometer, was eine Fahrzeit von ungefähr 1,5 Stunden mit dem Auto bedeutet. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist etwa 200 Kilometer entfernt und in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
In Plößberg selbst gibt es keine direkte Bahnanbindung, jedoch ist der nächstgelegene Bahnhof in Wiesau, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus Verbindungen in Richtung Nürnberg und München bestehen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden, was Plößberg auch für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die medizinische Betreuung ist durch ein Ärztehaus im ca. 13 km entfernten Tirschenreuth gewährleistet - die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Weiden und Marktredwitz. Plößberg liegt zwischen den beiden Kreisstädten Neustadt a.d.Waldnaab und Tirschenreuth.
Insgesamt bietet Plößberg eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die wichtigsten städtischen Einrichtungen in der Umgebung.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1986, Zustand zeitgemäß
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 669 m²
- 11 Zimmer
- Zentralheizung
- Pelletheizung als Energieträger
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- zwei Wallboxen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 178,58 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.07.2036
