933,66 € - 95649 Speichersdorf - Dachgeschosswohnung
"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 1 - Immobilienangebot Nr.: 4389_6
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses moderne Dachgeschossapartment bietet auf ca.: 88,92 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Die 2025 erbaute Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse A und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einem stilvollen Holzboden ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine schlichte Eleganz. Helle Fliesen und hochwertige Armaturen runden das Bild ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort suchen.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Ausstattung
Haus 1
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 35,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
