230.000,00 € - 95506 Kastl - Zweifamilienhaus
Idyllisches Zweifamilienhaus in Kastl !
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Idyllisches Zweifamilienhaus in Kastl!
Zum Verkauf steht dieses freistehende Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Terrasse und Balkon sind sonnig nach Südwesten ausgerichtet.
Das charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kastl wurde im Jahr 1966 erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 178 m² auf einem großzügigen Grundstück von 853 m². Das Haus überzeugt durch seinen schönen, eingewachsenen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, sowie für Investoren, die das Potenzial zur Modernisierung und zum Vermieten nutzen möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei, übereinander liegende, praktisch geschnittene Wohnungen mit je 89 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad, einen Abstellraum und eine Küche mit großem Essbereich und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Von der Terrasse aus können Sie beim Verweilen den Blick in den schön angelegten Garten genießen oder direkt in die Grünfläche gehen.
Der Grundriss der darüberliegenden Wohnung ist identisch. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einem großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien mit Blick auf den Garten einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert und stellt somit reichlich Platz für Hobbys und Hauswirtschaft zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Bei Modernisierungsarbeiten wurden bereits die Fenster ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen.
Dennoch fallen altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
Für die Unterbringung der Kfz steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die direkt an das Haus angebaut ist. Zusätzlich gibt es Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt.
Fragen Sie gerne nach unserem virtuellen Rundgang.
Lage
Kastl bei Kemnath ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.000 Personen. Die Ortschaft bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine Verbindung in Richtung Regensburg und München ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten.
Die nächstgrößere Stadt ist das ca. 5 Kilometer entfernte Kemnath.
Regensburg, liegt etwa 100 Kilometer südlich von Kastl und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt, befindet sich etwa 180 Kilometer entfernt und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der Umgebung Bahnhöfe zur Verfügung, die eine Anbindung an größere Städte ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kemnath-Neustadt.
In Kastl selbst gibt es eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngeren Einwohner abdeckt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar. Für die Betreuung der Kleinsten sorgt ein örtlicher Kindergarten.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus in Kemnath gewährleistet. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern
- Baujahr 1967
- Grundstücksfläche 953m²
- Wohnfläche 178,48m²
- Balkon im Obergeschoss
- Keller vorhanden
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Teppich-/ Parkettboden
- Wohnzimmer im Obergeschoss mit Teppich-/ PVC-Boden
- Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenblick
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Energiebedarf 316,30 kWh/(m²·a)
- Kaufpreis 230.000 €
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 316,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
