1.080,06 € - 95649 Speichersdorf - Etagenwohnung
"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 1 - Immobilienangebot Nr.: 4389_3
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca.: 110,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Die 2023 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A und sorgt somit für niedrige Nebenkosten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen einladenden Wohnfluss schafft. Der hochwertige Holzboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die angrenzenden Zimmer sind flexibel nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit klaren Linien und einer ansprechenden Fassade. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen und Energieeffizienz legen.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Ausstattung
Haus 1
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 35,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
