"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 1 - Immobilienangebot Nr.: 4389_5
813,34 € - 95649 Speichersdorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4389_5
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 95649 Speichersdorf
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaltmiete: 813,34 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 221,82 €
- Warmmiete: 1.035,16 €
- Kaution: 2.033,35 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca.: 73,94 m² ein komfortables Wohnambiente in einem 2025 erbauten Gebäude. Die Wohnung besticht durch ihre Energieeffizienzklasse A, was für niedrige Energiekosten sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet ist. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Holzboden versehen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine klaren Linien und hochwertigen Materialien.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und modernem Design.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Ausstattung
Haus 1
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 35,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.04.2034
