266.000,00 € - 92648 Vohenstrauß - Dachgeschosswohnung
Vohenstrauß - wunderschöne und helle Dachgeschosswohnung mit Balkon!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne.
Mit einer Wohnfläche von 84,81 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich dieses Objekt hervorragend für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Im Jahr 1957 wurde das Wohnhaus erbaut, 2022 angebaut und bis Ende 2024 kernsaniert.
Der Wohnkomplex strahlt zeitlose Solidität aus, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die nachhaltige Bauweise und sorgt für niedrige Energiekosten, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur praktischen Nutzung der Wohnfläche bei.
Jeder Käufer hat die Möglichkeit einen zinsgünstigen KFW-Kredit mit Tilgungszuschuss zu übernehmen. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Lage
Vohenstrauß ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern und hat etwa 7.200 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten. Die Bundesstraße B22 führt ebenfalls durch Vohenstrauß und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und kann über die A93 in etwa einer Stunde erreicht werden. München liegt in einer Entfernung von rund 180 Kilometern und ist über die Autobahnen A93 und A9 in etwa zwei Stunden erreichbar.
In Vohenstrauß gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Betreuung der jüngsten Einwohner.
Die medizinische Versorgung in Vohenstrauß ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Weiden, von wo aus Zugverbindungen in verschiedene Richtungen verfügbar sind.
Insgesamt bietet Vohenstrauß eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer angenehmen Wohnumgebung.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 84,81 m²
- Baujahr 1957, Kernsanierung 2022 bis 2024
- Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Energiekosten
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Vinyl- und Fliesenböden für ein zeitloses Ambiente
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Kellerraum und 2 Stellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 15 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2034 |
