153.842,60 € - 92637 Weiden - Etagenwohnung
Projekt des Jahres - Eine bequeme Investition - Immobilienangebot Nr.: 2568
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Oliver Ludwig
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Klinikum Weiden wurde ein Wohngebäude umfassend generalsaniert und zum modernen KfW-55-Energieeffizienzhaus umgebaut. Zwei hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 34,15 m² und 28,87 m² stehen zum Verkauf – beide sind langfristig an die Bundeswehr vermietet.
Der Mietvertrag sieht eine Kaltmiete von 16,00 €/m² sowie eine zusätzliche Zahlung von 2,50 €/m² aufgrund eines Besetzungsrechts der Bundeswehr vor. Zudem ist die Miete indexiert, d. h. an einen offiziellen Preisindex gekoppelt und damit vertraglich dynamisch geregelt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Langfristige Vermietung an staatlichen Mieter (Bundeswehr)
Indexierte Miete mit Zusatzvergütung durch Besetzungsrecht
Komplett ausgestattete Appartements mit Einbauküche, Einbauschrank, Möblierung und hochwertigem Bad (Wert: ca. 10.400 €)
2 m tiefe Balkone, Aufzug, barrierefreie Zugänge
Energieeffizient nach KfW-55 Standard, mit 500 €/m² Zuschuss
Teil eines Mietpools mit professioneller Mietverwaltung – für eine bequeme und verlässliche Kapitalanlage
Hinweis: Die Appartements sind ausschließlich als Kapitalanlage vorgesehen – keine Eigennutzung möglich.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine solide, moderne und durchdachte Immobilieninvestition in gefragter Lage – mit einem staatlichen Mieter und stabilem Einnahmekonzept.
Lage
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 46,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 07.10.2032 |
