214.000,00 € - 92703 Krummennaab - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Thumsenreuth!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Thumsenreuth!
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Gäste-WC und zwei weitere Wohnräume.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung.
Drei Schlafräume im Obergeschoss, sowie ein Gästezimmer und ein Bad ergänzen das Raumangebot des Hauses.
Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum.
Der weitläufige Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet, lädt zum gemütlichen Verweilen ein und öffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Besonders idyllisch ist der Garten durch das angrenzende Schloss und die Kirche.
Ihre Fahrzeuge können in und vor der Garage geparkt werden, sowie auch neben der Garage. Weiterer nützlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. befindet sich ebenfalls im Gartenbereich in einem großen Nebengebäude.
Das Obergeschoss und Nebengebäude, so wie ein Teil des Kellers sind vermietet. Das Erdgeschoss und die verbleibenden Kellerräume können sofort modernisiert und bewohnt werden. Vorhandene Möbel werden ohne Mehrkosten mitverkauft.
Zu Erwähnen ist eine Lindan und PCP Belastung im DG wie auch in der Treppe des Gebäudes. Die Belastung des Treppenhauses und der Sichtbalken ist derzeit versiegelt. Des Weiteren besteht Ensembleschutz.
Wenn Sie diese Immobilie interessiert, dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Lage
Thumsenreuth ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummennaab im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz, Bayern. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Steinwald.
Geografisch befindet sich Thumsenreuth etwa 7 Kilometer entfernt von Erbendorf und rund 30 Kilometer entfernt von Weiden in der Oberpfalz. Die Bundesstraße B299 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bayreuth (ca. 50 km). Auch die Oberpfalzmetropole Regensburg (ca. 120 km) ist gut erreichbar.
Das anliegende Krummennaab (ca. 2km) verfügt über einen Dorfladen, der als wichtiger Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft dient. Hier können Einwohner regionale und frische Produkte erwerben, was die Nahversorgung sichert.
Leben in Thumsenreuth
Die Umgebung des Ortes ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, dichten Wäldern und kleinen Gewässern, die zu Erholung und Naturerlebnissen einladen. Die Nähe zum Steinwald macht Thumsenreuth besonders attraktiv für Wanderer und Radfahrer.
Das Dorfleben ist durch ein aktives Vereinswesen, traditionelle Feste und eine enge Dorfgemeinschaft geprägt. Die Nähe zu Erbendorf, Windischeschenbach, Weiden und Tirschenreuth sorgt für eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Dachfenster 2017 erneuert
- Fenster 2003 erneuert im OG
- Ölbrennwertkessel 2014 erneuert
- Dachdeckung 1984 (Kunstschiefer)
- Instandhaltungen 2003 u. 2016
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 355,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1750 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.08.2034 |
