Das ca. 1903 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 310 Quadratmetern und überzeugt durch seine günstige Aufteilung. Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und funktionalen Immobilie sind.
Das Haus selbst verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Diese Raumkonzeption ist perfekt für kleine Familien, die Wert auf individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Jeder Raum ist funktional geschnitten und bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Für den, der das angenehme Wohnen mit einem eigenen Garten kombinieren möchte, bietet dieses Grundstück auch eine kleine Gartenfläche und Terrasse mit einem schönen Ausblick auf die Burg Falkenberg. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen oder einfach den natürlichen Rückzugsort genießen.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage, eine Holzlege und ein Schuppen die viele weitere Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein ebenso zu erwähnender Vorzug des Objekts ist das vorhanden Holzrecht, für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks.
Im und am Objekt stehen altersbedingt einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die ein preislich attraktives und gut angebundenes Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung verzichten zu müssen.
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Die Wohnimmobilie liegt in einer charmanten Straße in Falkenberg, Bayern, umgeben von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Spielplätzen und Restaurants wie "Zum goldenen Stern". Der nahe Graf Schulenburg Park lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen gut, mit schneller Autobahnanbindung und der Flughafen Nürnberg ist in 1,5 Stunden erreichbar. Falkenberg besticht durch geringe Bevölkerungsdichte und keinen Leerstand, was die Gegend begehrt macht.
| Endenergiebedarf | 350,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1903 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 24.09.2034 |
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