1.033,41 € - 95649 Speichersdorf - Dachgeschosswohnung
"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 1 - Immobilienangebot Nr.: 4389_7
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet auf ca.: 100,82 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Auf Wunsch kann der offen gestaltete Wohn- Essraum gegen Aufpreis mit einer Küche ausgestattet werden.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, davon können 3 Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche. Die neutralen Fliesen und die klaren Linien schaffen ein zeitloses Design, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde 2025 erbaut und entspricht der Energieeffizienzklasse A, was für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen sorgt. Diese Immobilie ist eine attraktive Option für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Ausstattung
Haus 1
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 35,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
