Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Garage & Stellplätzen!
90.000,00 € - 95676 Wiesau - Zweifamilienhaus
Frau Elena Stark
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Maklerin
Objektbeschreibung
Flexibles Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Garage & Stellplätzen – Ideal für Vermietung, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen!
Dieses im Jahr 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 164 m² und ca. 6 Zimmern ein hervorragendes Fundament für flexible Wohnkonzepte. Das Besondere: Die Immobilie teilt sich in zwei vollständig abgeschlossene und separat zugängliche Wohneinheiten.
Ob Sie beide Wohnungen vermieten, eine Einheit selbst bewohnen oder ein großzügiges Mehrgenerationenprojekt realisieren – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand ist dabei Ihre größte Chance: Er eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und den energetischen Standard konsequent nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Ansprüchen umzusetzen.
Auch für die Fahrzeugunterbringung ist bestens gesorgt – ein enormer Pluspunkt bei der Aufteilung in zwei Parteien: Zum Objekt gehören eine solide Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.
Das Grundstück umfasst 826 m² und bietet damit eine gute Basis für Gartenflächen, Freizeitbereiche oder weitere Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen.
Lage
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit für Pendler. Alles, was man regelmäßig braucht, liegt nah beieinander, gleichzeitig ist man zügig auf den überregionalen Verkehrsachsen.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere gastronomische Anlaufstellen, ideal für den Feierabend oder den schnellen Lunch. Auch für die schnelle Besorgung zwischendurch ist gesorgt: Ein REWE ist in der Nähe und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Wer regelmäßig trainiert, findet mit dem Gym 2000 ein Fitnessangebot, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung für Autofahrer ist ein klarer Pluspunkt. Die Autobahnauffahrt A 93 erreicht man je nach Verkehr in wenigen Minuten mit dem Auto, was den Standort besonders interessant für Berufspendler und alle macht, die flexibel zwischen Arbeit, Freizeit und Wochenendzielen unterwegs sein möchten.
Auch die Nahversorgung ist insgesamt gut abgedeckt: Neben Supermarkt und Tankstellen in der Umgebung gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz. Medizinische Versorgung ist im weiteren Umfeld vorhanden, ebenso Sportangebote und Vereine, die sich gut in den Alltag integrieren lassen.
In Summe bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe und Funktionalität. Kurze Wege zu Gastronomie und Einkauf, kombiniert mit schneller Autobahnanbindung, schaffen einen Standort, der im Alltag Zeit spart und gleichzeitig Spielraum für spontane Pläne lässt.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1962, sanierungsbedürftiger Zustand
- 2 Etagen
- Ofenheizung
- Energieträger Öl
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- ca. 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 280,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2036
