743,38 € - 95649 Speichersdorf - Etagenwohnung
"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 1 - Immobilienangebot Nr.: 4389_4
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca.: 67,58 m² bietet ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch seine großen Fenster viel Tageslicht bietet und einen einladenden Wohnbereich schafft. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Umgebung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet und bietet eine klare, zeitgemäße Gestaltung.
Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine moderne Architektur mit klaren Linien und einer ansprechenden Fassade. Die ruhige Lage bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, ideal für Naturliebhaber.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und bietet eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Zuhause.
Lage
Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.
Ausstattung
Haus 1
- Grundstücksfläche: 15.682 m²
- Baujahr: 2025
- 7 Wohneinheiten
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers
- Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW
- Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
- Modulbauweise in Holzrahmenbauweise
- voraussichtlich im II Quartal 2025 bezugsfertig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 35,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
